还有就是二百平方的小高层户型，高层是一共三十五层，一层三户人家，这类的都在小区外围，便宜，一平方在十七八万就能拿到。

一般高档小区，靠外，靠路边的高层都便宜，普通小区的也一样，靠路边的就是帮小区内的住宅遮住声音和狂风，还有就是增加小区内的私密性。

这个小区也是一样，前期卖高层，再往里面一点就是小高层了，一共十一层，一层两户人家，这个就二十万一平方了，这个小高层还是为了帮这个小区里面的住户阻挡声音和私密性的。

这个小区中心区域，才是这个小区的卖点，不是联排别墅，而是独栋别墅。

属于一个独立的区域在小区里面，因为还有一圈围墙和安保，这里的房子就非常贵了，一千二百平米起步的豪宅，外面所有的住户都是为了给这里的住户打掩护和增加私密性，还有提高安全性的。

这里的房子起售价就25亿，没错，是25亿，普通人一辈子也舍不得买的。

这整个小区占地不小的，但外面只有几栋高楼，再往里面就有小高层，剩余的一片空间足够建造多栋高楼了，但没有建造，而是建造了独栋别墅。

这也是申城可能最后一片城区内允许建造的独栋别墅了，所以赵明阳要过来看看、

这房子售价25亿一栋，装修可能又要四五千万，基本就要三个亿拿下了。

现金三个亿，实打实的现金，这类的房子银行基本很难给贷款。

主要是这类的别墅可能很多人没有接触，一般首付都是百分之八十到九十支付，所以很少人贷款了，就现金买卖，一次性支付了。

这类的和大平层还不一样，和一般三四线城市的独栋别墅也不太一样，地产商赚的是后期增值服务。

比如物业费这一块，一年都要几十万支付的，一个月物业费可能就三五万了。

当然，这里的物业服务也是非常好的，这里也就几十户人家，但这几十户人家的价值是地产商真正看中的。

一些开发商要想走高端品牌，必须要有这类的房产出售，让人知道他们开发的楼盘是顶尖富豪居住的，下次他们在开发小区，就是整个小区都是高楼也能卖出高价格，能比周边的住宅溢价高出百分之五十甚至百分之一百的价格。

很多人多花点钱，也想让人知道自己住这里，说出去有面子，即使户型小，楼间距窄，他们也会心甘情愿的买。

国内知名地产商最早也都是这么做的，先做高端，在下沉低端市场，如果一直做低端在往上开发就难如登天了。

因为高端客户对你这个开发商不信任，而且也怕被拉低档次，所以品牌前期定位是非常重要的。

这里比较贵的，主要是现房，而不是期房，不过以这里的地段，未来几年后估计要到近三十万一平米了。

这家开发商之前做过一次别墅区，做的还不错，所以这次敢这么要价，下次可能就不会开发别墅了，而是建造高层小区了，但他们需要一个过度，所以要建造这么个小区。

之后再去帝都和鹏城这类地方开发也不会担心没有客户，这类的开发商基本只会在一线和新一线这类城市开发，不会在二三线开发。

他们要的客户就是最顶尖那批人，目标客户划分的非常明确，主要赚的是后期增值费，物业费就是高层住宅的也都一月五六元一平米，比普通小区物业费贵两到三倍。

这类的房子，其实是最好出手的，不愁卖不出去，经济再不好的时候，也不会愁卖不出去。

例如赵明阳要买的这栋独栋别墅，他买来就不愁卖，首先地段不错，环境也很好，最主要它贵，要是便宜赵明阳就不买了。

交通发达地段好，生活配套完善，有学校，医院，商圈。靠近城区的叫别墅，才有升值空间。

不管什么年头，申城的老洋房和帝都的四合院都是不愁卖，前提只要有房产证可交易的，都不愁卖。

因为经济不好的时候，不代表所有人经济都不好，总有人赚到钱的，越是经济不好的时候越有人可能一夜暴富。

老一辈的富豪如果没抗住这波经济衰败，把房子卖了套现，新贵们就会瞬间的接手，因为需要这个房子证明自己的身份，还有用这个房子作为敲门砖进入一个圈子。

所以才会越贵的房子越不愁卖，因为它们压根就不是房子那么简单了。

这就像很多人买法拉利和兰博基尼加入一些俱乐部一个性质，但房子的价值是大于车子的，比如你开一辆兰博基尼，别人不一定觉得你有身份，你有钱，因为车子顶了天就这个价格，而且可以租借。