沈于渊和陆长歌此刻就在一个商业广场里，只不过是九十年代的那种老式的，基本上就是把外面的集市搬到室内的感觉。

“可能需要卖掉一部分商铺才够。”

“所以问题回来了。”陆长歌道：“如果要卖，那么本质上就没有变。只不过以前卖住宅，现在卖商铺，就算溢价高一些，但成本也是上升的。”

他早就想说这个了。地价降不下去就只能在建设施工的过程中压缩成本。但是…

陆长歌拉着沈于渊走到外面，指着这栋黄色的破建筑说：“像这种老旧破玩意儿建来干嘛？”

沈于渊摸着下巴若有所思，“所以你的意思是什么？”

“既然要建，就建个高端些的，边上搭配着高端住宅，用高端住宅的销售来维持现金流。”

“这可不是说说那么简单，你的一句话要增加很多投资的。”

“所以压缩拿地的成本，不要选在这种城市的市中心。”

“不选在市中心，如何保证人气呢？”

“集休闲、娱乐、购物、饮食于一体的商业聚集点，本身就要有引领人气的魅力。否则也是不会成功的。”

沈于渊是明白了，但是有点儿不敢相信，“太冒险了。”

虽然有些不太能接受，但是他很欢迎陆长歌的想法，至少他在提出新的思路之后，用完整的逻辑链条达到自洽，

有些反常规，却也很有新意。

“你是陆知远的儿子，你以后有很多机会去践行你的商业理念，现在，我担心说服不了郑总。”

沈于渊拍了拍陆长歌的肩膀，“但事情没有结果之前，谁也没有权利说你是错的。”

两个男人找了个喝饮料的地方，一人含着一根吸管，很是悠闲。

“事情有了结果，也会证明我是对的。”

沈于渊笑笑不说话。

他其实是羡慕陆长歌的，

没有那么多的压力，人生正处在最美好的大学年代，最关键的是他心绪不躁动，不急着快点长大，也不对未来感到担忧。

除了看起来有点寂寞，

因为看到一个美女，他都要赞叹一句，

要么说人家腿很直，要么说人家屁股翘冲击起来有感觉。