他不是莽撞，是脑子里那么多好的东西，现在需要审视的是拿出来多少，像是当前商品房小区，所谓的园区规划，也就是一点绿植绿地和功能区，别的就是道路和小区的几个门开在哪里。

「我要一个小区内的小广场，修高一点的台阶，让机动车开不上去。绿植草地要多一些，我要一个浅池的喷泉，我要一块区域安装适用于户外长时间使用的固定健身器械，我要一个回廊形式的凉亭。」

「喷泉放在正门进来的区域，绿植要分区域的布满整个小区。在相对整个小区而言的中心区域，修一个我要的那种小广场，供孩子老人平时健身运动纳凉休息玩耍，整个小区内，我要所有区域全部有监控摄像头，全部区域都有路灯覆盖。除了日常关闭的安全通道门之外，小区的所有出入口，都要有保安二十四小时值守。我会成立一家物业公司，挂靠在这个项目里，物业费不会高于同等级的小区，服务要高出一个等级，前三年，我允许物业公司每年赔五十万，三年之后，我只要求服务水平不降的情况下，物业公司完成收支平衡……」

魏涛也不是张嘴就说，他让人帮他制作了幻灯片，将自己要求的东西，找到类似的图片播放给大家看，让他们有一个直观的认知。

他提到的东西，都是花钱的，但都不是那种大家心里没底的东西，都是花点钱之后办事之人用心一点就能做到的事情，所有人想着的不是能不能做到，想的是这样的花费值得不值得。

魏涛提出的东西，也没有触动股东们的反感，他要求的东西不算过份，也不是什么必须提前跟大家商量的大事。

作为领头羊，他的想法必须要贯彻，像是包兮倩，要的就是魏涛天马行空的想象力和他与众不同的行事风格。如果一切按部就班，反倒不是她想要看到的。

管春良一直就觉得魏涛很有想法，刘大龙则是习惯，包明峰是若有所思。

「我只知道，这些东西是要单独有一些额外的花销，羊毛出在羊身上，最终买单的肯定不是我们，而是业主，就看我们能不能有让业主甘愿掏钱的服务质量和吸引力了。各位想必也都知道我的想法，我们就是要跟大城市看齐，将大城市「宜居理念」的开发建造风格，在松江落户。在我这里，物业公司不赔钱，就是成功，所有收上来的物业费，都要用到每一个业主身上，才能让多数不习惯缴纳物业费的业主，接受物业费，也因为我们这里优质贴心的服务，选择我们这里。」

「还有室内的户型，各位用心了，大客厅，南北通透的户型，还有一个大户型设计的主卧内卫生间，这些都很好，吸引力很足。但我有一个想法，希望你们考虑进去。」

从魏涛开始侃侃而谈，设计公司的人慢慢变得格外认真，到不至于因为一番话就被折服或是如何，他们是从魏涛的身上，感受到了新生代开发商身上锐意进取的态度。

我是盖房子，但不是传统意义上的盖房子给人住，然后将平房的住户放到楼里面，以楼房高度使得单位地面面积容纳更多的人，借此赚到盖房子的钱。

我打造的是一个「宜居」生活小区，不是单纯的盖房子。

「三阳户型，小户型，两者不矛盾，也可结合，之前那些新户型吸引年轻人，这样的户型吸引一些年长的人，宜居，也可针对老年人，让他们的养老生活宜居。我的意见是，你们设计的那些一居室，并不适合未来的市场。小两居，国人的传统思维，多一个房间，多一份保障，对外也好说好听好看，我家是两居室，适合一家人生活。过去那些一居室面积小，是有个避风港湾的家，家的大小不考虑，现在则不一样了，要考虑这个家能不能满足我的生活需求。」

魏涛没有说出什么惊天地泣鬼神的话语，他只是摘出来十年之后最普通小区的特点，贴合当前的房产开发实际情况，在其上面做了一个优化，所以在场不是什么被他震惊的人，而是一群思绪扩散陷入沉思的人。