哪怕是刨除利息等其他成本，利润率也远超许多行业，所以才会有那么多的企业想要进入地产行业，有许多小的建筑公司在努力的提升资质，之后就能将公司打包卖给那些大企业，从而获利，也有的会选择搏一搏，能否变成大的地产公司。

张恪清反问道：“爸，您没发现咱们国家的人口增长放缓了吗？上头也注意到了吧？也许十年八年的，国内人口就会达到巅峰，之后开始缓慢下滑。”

“现在房子拼命盖，拼命的卖，二三十年之后呢？是不是打算让农村人进城买房，从而消化城里的存量商品房？”

“提高商品房资本金比例，也就是提高准入门槛，也降低项目烂尾的风险，让那些资金不足的企业，不要贸然进入这个行业。”

“而且我记得这个资本金比例不是参考了住房贷款比例设定的吗？这现在可比商品房的首付比例低太多了。”

唐文忠反问道：“可这样那些国资的房地产企业也扛不住，他们的发展也会放缓，影响太大了。”

张恪清摇摇头：“我说的提升商品房资本金比例，保障性住房的资本金比例可以暂时不变，从而让城市建造更多的保障性住房，这才是百姓最需要的。”

“既然是保障性住房，政府就可以限制售价，同时也能以此来扼制商品房的价格增长过快。”

“第二个，限制房地产的预售制度，推行现房销售。”

唐文忠直接反驳道：“这个不可能！”

“预售制度有许多缺点，这点我也不否认，但房地产是一个资金密集型的产业，如果没有预售制，很多地产公司根本无法开发楼盘，这会让房地产行业全面下滑，新房会变少，老房子价格还是会上涨，甚至可能上涨更快。”