老板虽然怀疑，但想着反正现在店铺难租出去。

便开始介绍：“你既然看过店铺了，应该知道它很大，还能分割成单间。

位置又在繁华地段，人.流量很大。

租金的话，每年30万，水电费按商业标准收取，至少一年起租，保证你租了就能盈利。”

听完这些，赵哲倒吸了一口凉气，没想到租金这么高！一年30万，一年能不能赚这么多都是未知数。

“林枫，这租金太高了，平均每月得3万，加上商业水电费，一年总开销至少35万。

特别是夏天，这么大地方，电费也不是一笔小数目。”

赵哲的话很有道理。

许多人不清楚商业水电的概念，一般住宅区用的是民用水电，而商场和超市则使用更贵的商业水电。

“老板，这价格太高了。

即便地段不错，一个月的开支也在4万左右，能不能优惠点？”

“小伙子，这已经是最低价了，黄金地段加上店面面积，你只要开店就能赚钱。”

林枫心想，老板这是把他当新手了吧？如果这么好赚，老板为什么不自己做？估计是看他年轻想忽悠他。

“老板这么说就没意思了。

我统计过附近店铺的日均客流量，以你隔壁的冒菜馆为例。

中午高.峰期一个小时约30人用餐，人均消费30元，就是900元。

一天营业8小时，大约7200元。

按餐饮业30%的平均利润率计算，纯利润约2160元。

去掉厨师、店长和服务员的基本工资2万元，再扣除房租和水电费3万多元，一个月剩下的也就1万多元。”

“而且这是按最高.峰时段计算的，实际利润肯定更低。

一旦遇到疫情或酷热天气，客流会大幅减少。

况且合同一签就是一年，30万的租金，我们未必能回本！”

林枫分析得条理清晰，老板听得目瞪口呆，没想到对方竟如此内行。

不过老板依然表现出为难的样子：

“真是没办法啊，其他店铺租金也差不多，而且一个月还有一万多的利润，已经很不错了。”

“既然如此，那我们就再看看别的店铺吧。”

“等等，小伙子，我再想想办法……”