千万资产已经足够多了，但用在房地产上却是杯水车薪，谭宗明一个人撑不住，开始进行融资，除了银行，就是个人的高利贷。

这其中就有刘德彪，之所以和刘德彪认识，是因为两人在BJCY区是邻居，买了同一个小区的高档住宅。

一来二去混熟了之后，谭宗明开始拉拢刘德彪问他借钱，刘德彪起初非常防备，后来跟随谭宗明去了工地一看，彻底震惊了。

谭宗明给他算了一笔账，他投资建设的这个楼盘，平均换算下来，每平方的价格在一千左右。

目前周边小区的开盘价格在两千八到三千五，但是BJ的房价呈现上涨的趋势，这个楼盘要在一年后开盘，价格至少定四千！

也就是说一平方至少能盈利三千，这是十几万平方的买卖，价值几个亿！

和人家一比，刘德彪觉得自己从动物园倒腾的那点服装，算毛线啊，他提出了一个建设性的意见——入股。

谭宗明资金十分紧张，只要给钱，入股也行。

刘德彪拿出了三百万，谭宗明给了他五个点。

三百万的资金也不够，刘德彪又开始到处借钱，甚至帮助谭宗明寻找干活的民工，终于熬到了九八年。

公司拿到了预售许可，几栋封顶的楼房进行了开盘。根据周边的房价进行估算，他们采取了一个折中的价格，三千六。

起初的销售并不好，资金虽然有回笼，但回的比较慢，到了九九年前后，大量的外地人开始涌入，尤其是南方的一拨人，外地人口的涌入使得BJ的房价呈现直线上升的趋势。