第193章

会议室内。

杨夜坐下后,面向众人，第一句话就是：“这事儿，确实是华茂不地道。”

顾良眉毛挑了一下,猜测他先用这一句话拉进和宁越的关系,下一句估计就要以“不过”两个字开头了。

“不过——”

果然,杨夜继续道：“那会儿你们宁越并没有起诉华茂,我们收购华茂时,做净值调查也就并没有看到相关的诉讼纠纷,所以我们最初对这件事是不知情的。”

“当然，现在我们全盘接手华茂的业务,理当对这件事负责,我今天抱着最大的诚意来，一定会给宁越一个满意的答复。但是现在海源已经入驻装修,并且海源那边跟我们也有很多业务合作,说实话，我其实挺为难。”

杨夜一边讲话，顾良一边在心里画重点，完全明白他的意思。

杨夜这话无非表明了两点——

第一，华茂违约的事，杨夜他们淮余集团收购华茂的时候，对此事是不知情的。所以现在要他们赔偿也好、应对官司诉讼也好,他们其实也很无辜很委屈。

他这是在告诉宁越,你们要是提太过分的要求,不合适。

第二，他表达了海源跟他有合作、他很为难的意思,实际意味着他已经决定跟海源合作，想让宁越放弃这块地盘。

在短暂铺垫完成后,宁越的人还没说上话，杨夜已经直接道：“海源既然已经入驻装修，而按原计划，整个购物中心明年春季就会开业。如果现在让海源拆除、你们入驻重新装修，时间上来不及，会影响整体的开业造势。综合考虑，这块区域，我依然会租给海源。”

“我们淮余的安保部门非常专业，能保障海源后续的装修不受阻挠。另外我想，你们也没有那个预算天天请人去那边闹事。”

“至于说诉讼，花律师费、拖个一年两年……即使你们赢了，也不太有必要。有这个时间和精力，早就可以重新选址重新装修营业了，所以，浪费这个时间不赚钱，何必？”

“因此，我们直接谈庭前和解吧。”

杨夜看向顾良那方的人，“这个约我解定了。你们想要多少赔偿？”

顾良旁边的业务和开发人员张了几次口，但发现居然一时有点不知道说啥。

指责他们违约？人家上来就把责任划分清楚了。

指责人家没诚意？自己这边来的人，最高职级就是总监；人对面直接是总裁过第193章

会议室内。

杨夜坐下后,面向众人，第一句话就是：“这事儿，确实是华茂不地道。”

顾良眉毛挑了一下,猜测他先用这一句话拉进和宁越的关系,下一句估计就要以“不过”两个字开头了。

“不过——”

果然,杨夜继续道：“那会儿你们宁越并没有起诉华茂,我们收购华茂时,做净值调查也就并没有看到相关的诉讼纠纷,所以我们最初对这件事是不知情的。”

“当然，现在我们全盘接手华茂的业务,理当对这件事负责,我今天抱着最大的诚意来，一定会给宁越一个满意的答复。但是现在海源已经入驻装修,并且海源那边跟我们也有很多业务合作,说实话，我其实挺为难。”

杨夜一边讲话，顾良一边在心里画重点，完全明白他的意思。

杨夜这话无非表明了两点——

第一，华茂违约的事，杨夜他们淮余集团收购华茂的时候，对此事是不知情的。所以现在要他们赔偿也好、应对官司诉讼也好,他们其实也很无辜很委屈。

他这是在告诉宁越,你们要是提太过分的要求,不合适。

第二，他表达了海源跟他有合作、他很为难的意思,实际意味着他已经决定跟海源合作，想让宁越放弃这块地盘。

在短暂铺垫完成后,宁越的人还没说上话，杨夜已经直接道：“海源既然已经入驻装修，而按原计划，整个购物中心明年春季就会开业。如果现在让海源拆除、你们入驻重新装修，时间上来不及，会影响整体的开业造势。综合考虑，这块区域，我依然会租给海源。”

“我们淮余的安保部门非常专业，能保障海源后续的装修不受阻挠。另外我想，你们也没有那个预算天天请人去那边闹事。”

“至于说诉讼，花律师费、拖个一年两年……即使你们赢了，也不太有必要。有这个时间和精力，早就可以重新选址重新装修营业了，所以，浪费这个时间不赚钱，何必？”

“因此，我们直接谈庭前和解吧。”

杨夜看向顾良那方的人，“这个约我解定了。你们想要多少赔偿？”

顾良旁边的业务和开发人员张了几次口，但发现居然一时有点不知道说啥。

指责他们违约？人家上来就把责任划分清楚了。

指责人家没诚意？自己这边来的人，最高职级就是总监；人对面直接是总裁过

，我们不接受解约。这个事情，就是华茂无故违约。我们这边没有任何问题。官司我们一定会赢，承租方也一定是我们，而不是海源。就算海源现在开业了，等判决书下来，它也必须撤场。我们不介意晚两年入驻。”

杨夜目光转过来盯了顾良许久，目光有审视、探究，以及一点威慑。

“这位是顾总是吧？”

杨夜道，“顾总看上去对贵司业务非常熟悉，在这个领域做很久了。那你按理讲应该很有经验，不是那种……死背法律条文，而不知道实际情况的法务。我再给你算笔简单的账。”

“你们最早跟华茂签的合同我看了，5+3的合作模式，也就是从第6年开始，你们有优先续约权，并且在享有同等租赁条款的情况下续租3年。那么，我就算你们签了8年。”

“现在海源的开业势在必行。你们起诉我这个房东，官司一审二审会拖1-2年；就算你们赢了，官司判决下来，让海源撤场。但海源肯定不会撤场，毕竟两年时间还不够他们装修成本的摊销。”

“海源会霸占场地、继续经营，而我相信，宁越是正规合法公司，不会做些找人暴力拆除之类的事情。那么……”

“你们到时候只有一条路走——起诉海源。到时候一审二审又会拖个两年。”

“先跟我们房东方打官司，再给海源打官司，你们真正能入驻这个商圈，已经是四年后的事情了，早就错过了你刚前说过的‘抢先入驻’的时机。”

“到时候你们只剩四年的租期，也就是说只有四年的经营时间。装修费不便宜，你们头两年都难以真正盈利。你们赚钱的时间，就剩最后两年。”

“所以顾总，你真觉得有必要打官司吗？想要多少赔偿，直接开价吧。”

顾良淡淡笑了。“看来，杨总这是也认可我的说法了——我们失去的不止是一个门店，而是失去一个入驻未来城市核心商圈的机会。这是战略层面的损失。如果杨总一定想谈庭前和解，行，我们开价。我们需要你赔偿两个亿。”

顾良说完这话，空气一度凝结了。

对面坐的淮余集团和华茂老员工们窃窃私语，暗讽他狮子大开口。

杨夜脸色微沉，随后确实又笑了。“我想知道这两亿是怎么算的？”

杨夜道：“这个店3000平，租金每天每平3.14元，头三年不变，往后每年递增5%，这么算下来，八年的租金一共也就3026万。”

“顾总，这个地方我租给你，我们不接受解约。这个事情，就是华茂无故违约。我们这边没有任何问题。官司我们一定会赢，承租方也一定是我们，而不是海源。就算海源现在开业了，等判决书下来，它也必须撤场。我们不介意晚两年入驻。”

杨夜目光转过来盯了顾良许久，目光有审视、探究，以及一点威慑。

“这位是顾总是吧？”

杨夜道，“顾总看上去对贵司业务非常熟悉，在这个领域做很久了。那你按理讲应该很有经验，不是那种……死背法律条文，而不知道实际情况的法务。我再给你算笔简单的账。”

“你们最早跟华茂签的合同我看了，5+3的合作模式，也就是从第6年开始，你们有优先续约权，并且在享有同等租赁条款的情况下续租3年。那么，我就算你们签了8年。”

“现在海源的开业势在必行。你们起诉我这个房东，官司一审二审会拖1-2年；就算你们赢了，官司判决下来，让海源撤场。但海源肯定不会撤场，毕竟两年时间还不够他们装修成本的摊销。”

“海源会霸占场地、继续经营，而我相信，宁越是正规合法公司，不会做些找人暴力拆除之类的事情。那么……”

“你们到时候只有一条路走——起诉海源。到时候一审二审又会拖个两年。”

“先跟我们房东方打官司，再给海源打官司，你们真正能入驻这个商圈，已经是四年后的事情了，早就错过了你刚前说过的‘抢先入驻’的时机。”

“到时候你们只剩四年的租期，也就是说只有四年的经营时间。装修费不便宜，你们头两年都难以真正盈利。你们赚钱的时间，就剩最后两年。”

“所以顾总，你真觉得有必要打官司吗？想要多少赔偿，直接开价吧。”

顾良淡淡笑了。“看来，杨总这是也认可我的说法了——我们失去的不止是一个门店，而是失去一个入驻未来城市核心商圈的机会。这是战略层面的损失。如果杨总一定想谈庭前和解，行，我们开价。我们需要你赔偿两个亿。”

顾良说完这话，空气一度凝结了。

对面坐的淮余集团和华茂老员工们窃窃私语，暗讽他狮子大开口。

杨夜脸色微沉，随后确实又笑了。“我想知道这两亿是怎么算的？”

杨夜道：“这个店3000平，租金每天每平3.14元，头三年不变，往后每年递增5%，这么算下来，八年的租金一共也就3026万。”

“顾总，这个地方我租给你

道：“这7000万，是这个店一旦开不成，我们存在的潜在利润损失。但这并不是大头。正如你刚才认可的那样，这个店对于我们集团来说，主要是战略意义。失去抢先入驻的机会，对品牌效力有很大的影响。品牌价值损失按1.3亿算，并不多。”

顾良停顿了一下，总结道：“1.3亿的品牌价值损失，加上7000万的潜在利润损失，正好两个亿。”

杨夜颇为冷淡地回应：“少跟我扯品牌价值、商誉这种虚头</巴脑的玩意儿。先不说你这1.3亿。你那7000万就很有问题。”

“毛利20%？蔬菜毛利5%顶天了，海鲜最多也就10%左右，贵一点的奶粉、高级饮料，15%差不多了。除非你要告诉我，你们超市专门卖烟草、高级化妆品。你要把毛利定到25%这么高，你得先告诉我，你们这个超市品类结构是什么？”

顾良道：“具体的品类结构，涉及商业机密，无可奉告。因为这是我们集团推出的新超市模式。但你如果觉得数据不靠谱，我可以给你看报告。这是我们找了专业咨询公司出具的专业报告。25%的毛利，包括前台和后台的，只会少，不会多。”

话到这里，顾良手肘碰了一下旁边的业务人员。

一位业务人员马上对杨夜说：“杨总，我们法务的意见，你也听到了。赔偿达不到要求的话，官司我们是可以打的。陪着海源耗，我们也耗得起。”

“我是从门店最基层的员工干起来的，我说不出什么分析战略的东西，但我常年待在业务终端，非常有抢地盘的经验。无非是比谁更流氓更无赖是不是？”

“海源、以及你们购物中心整体开业的时候，天天请丧葬队过来唱唱曲儿，我可以做到。我就住附近，我家里死人了，唱歌不违法吧？光脚不怕穿鞋的，这点预算，我们还是有。”