李娜娜则跟叶彤彤讲一些注意事项，也没有特别考验演技，只要与张梅亲近一点，姐妹称呼什么的不要说漏嘴。

叶彤彤脆声声立马改口:“二姐。”

“这个顺序彤彤你怎么排的？”张梅嗔了她一眼，“二就二吧，不过咱俩姐妹的基因对比，优势怎么都长你脸上了，你绝对是女娲捏得那一批，而我就是用藤鞭抽的。”

“过奖，过奖。”

“臭美得你，彤彤你的脸呢？！”

无论是女生，亦或是女人，有时候友情来得莫名其妙快，当然，有时结束也一样地很快。

车子停在小区停车场。

李娜娜去与小区保安交际，提供工作证、身份证、登记等一系列过程。

现在小区基本都按照这个模式处理的，哪怕业务员和保安混得熟，按照规则星事会给客户一种公司靠谱的安全感。

来往小区带客户的不止他们一队，还有其他公司的同行，他们见到李娜娜一行人，可能会往叶彤彤张梅身上扫一眼，做个评估。

这个是很常见的事情，因此被抢客户也是一件不意外的事情。

“通常两个业务员接待一个客户或一家客户，主要原因在于业务员过程中可能遇见上厕所、拿钥匙、打电话、停车等小事，一是不要怠慢客户，二是防止其他同行从我们手中抢去客户，所以千万不要让客户离开自己的视线。”

尤其得防止那些不太有规则、经常守在众小区门口的房产经纪人。

他们缺乏底线良心，手里有一些有产权纠纷、房产质量存在问题的房源，价格很便宜，但后续处理很麻烦。

散落的经纪人属于打一枪换一炮的，甚至背后有一定“灰色地带势力”，事后客户很难找到人，毕竟这些合同他们也签订了。

因贪恋，因那些比正式房源便宜得多的房子。

每年都有不少人掉下陷阱，最后遇见房产证拿不到，或者住房里漏水严重等糟心问题。

“天上掉馅饼不是一件常有的事情，尤其是在陌生人无缘无故给你的时候，往往都意味着骗局，上个星期咱们公司又因此损了一客户。”

叶彤彤忙在脑中记下这个“重点”。

设身处地想一想，若是自己跑了一个月的客户，被其他公司同行抢了，肯定气得想打人，白白浪费那么多的精力和汗水。

必须避免这种事的发生。

房东不是c市本地人。

买房卖房主要为了投资，因而房内装修极为简单，屋内只有简单家用电器和布艺沙发茶几床，住过一段时间的流水租客。

因限房政策，他准备把房子卖了，再去投资买一套面积更大的房产。

由于限房政策，今年的二手房市场比新房稍微暖一点点。

变化最小的是商铺买卖和租借。

“房子前年买的，租客不养狗不养娃，少数也就九成新，而且还是学区房，c市九中在这附近，真的很值这个价。”

房东一口气报出自己的优势。

城市人口众多，学区房是政府分配以九年义务制中小学校为中心的小区房。

从某种意义上讲，学区房是房产市场经济的衍生品，教育资源垄断导致阶级固化的结果，体现出教育的不公平性。