他也估计到这个问题的重要性，继续解释了一下。“日本，外向型经济，本身经济和外交政策并不独立，自身市场又太小，发展到一定程度是有天花板的。学过国际政治的人，应该明白。而我们，上海仿佛发达国家，甘肃是第三世界，本国的差异就决定了发展的空间，更重要的是，我们有底气，不会签订广场协议。”

这个解释已经很权威了。我们外向型依赖如果出现问题，光内部市场的平衡就留下了足够发展需求了。况且，我们体量如此之大，本身的市场规模，就可以独立发展。美国，也没在我国有驻军，这是硬道理。

“还有按国际上的投资公式来计算中国房价的，比如租售比。但是，中国人是一个爱家的民族，大多数房子宁愿空着，也不是拿它的租金来作投资标的的。更何况，价值的衡量与租售比更不可混淆。”

这话扯得有点远，我想听他的逻辑。

“享受发展红利，享受货币超发带来的增值红利，远比租金收入高，租售比，根本不在大多数投资者的考虑范围之内。”

“如果按价值计算，也不能按国际惯例。西方国家，土地是私有的，而中国，土地是国有的。你的产权只是七十年，但正因为是国有，所以，地价是政府垄断的，不是市场价格。房地产最基础的成本和价值，没有市场化，你拿国外的价值评估体系来评价，那是缘木求鱼。”

难道中国最特殊的情况，世界上就没有参照物了吗？

“中国的土地制度，有点类似于香港，香港的房价虽然有波动，但近几十年的疯涨，确实证明了一点，房子的投资价值超过了大多数标的。主要是升值的利润，而不是简单的租金。”

香港的房价，有的已经高到几十万一平米了，确实把大多数普通人隔离了市场。并且，香港只有那大的地方，普通人无处可逃，未来，将是它最大的隐患。

“下面，我讲第三个问题，重庆怎么办。我想这是大家听我讲座最关心的问题。”

对啊，光如何认识，只是文章的上部分，最终有用的，是如何面对和解决问题。

“我听说，有人在问，为什么重庆的房价比不上成都。还说，为什么上涨的速度，比不上全国其它一二线城市，我觉得，既是现实的表现，更是政府的英明。”

这话等于是肯定了这个现象，估计很多想赚大钱的房地产商人，要失望了。

“这与重庆的发展阶段有关，与市情有关。大家想一想，重庆的人均gd是多少，在全国排多少？以这样一个水平，如果房价与南京一样，有多少人买？所以重庆以量换价，是现实的。其实，大家也没损失多少，在座的开发商，至少开发了好几个楼盘，单个项目利润少点，但做了好些项目，利润总量也不小了。大家没有直观感受，在沿海的一些一线城市，很多开发商一生只是一个楼盘，没机会竞争到其它的地块了。”

对，高利润引来强竞争。而薄利多销的重庆开发商，反而没有引起巨型地产企业的高度关注。如果它们高度介入，那本地开发商，想吃这碗饭，就难了。

“最关键的是发展阶段不同。重庆，是一个还没完全工业化的城市。一个老工业城市，被大量贫困的农村包围着，就是这个现状，大家承认吧。”

下面的议论当然是承认的，都知道，原来四川划给重庆的，大多是财政亏空县，最贫困的地方。

“老工业城市和计划经济下的大城市，面临着工业升级，在技术和资金不占优势的情况下，怎么办？比如沈阳在衰落重庆在崛起，许多人怪罪，是因为重庆级别高，直辖了，其实并不单纯是这样的。在工业改造升级的过程中，重庆大胆运用了市场机制，加上政府的正确指导，所以成功了。中央在帮重庆，难道，中央为振兴东北，投入还少了？”

这话是鼓励和肯定。这两个城市，几十年前，一个是西南的老大，一个是东北的老大。都有辉煌的历史，比较起来比较直观。

“中国是靠什么前进的？在政策上，是靠市场化前进的。沈阳的政策还没有跟上市场化的脚步，落后是必然的。今天还在为行政级别而喋喋不休，是没认识到问题的根本。而重庆，政府适应了市场化，所以成功，跟上了中国整体奔跑的节奏，扮演好了自己的角色。所以，得到了自己应有的发展。”

投资不过山海关，因为投资是市场行为，山海关那边，还是计划经济思维下的政府。

“重庆的市情是什么？是一个老工业化城市拖着一个庞大的贫困农村。改造升级的任务重，而民生欠账和拖累大，这当然需要中央的支持，但重庆也在自己的角色扮演中，上演了精彩的一幕。”

大家想知道，他是如何表扬自己的，听得格外认真。

“不能说老和穷全是劣势，也有优势。把自己的优势尽力发挥，弥补劣势，这就是聪明的打法。优势是什么？劳动力充足且价格便宜。”

他一下就把我的思路打开了，原来我都没有想到，这是他被称为高手的原因吧。

“原来重庆的劳动力，有两个特点。第一，刚从农业中解放出来，普遍技能不高，并且资本积极不多。第二，大多数在沿海打工，工种主要是体力活，建安之类，工厂普工，挣得少。”

这很符合实际，我舅舅家，除了表弟，其它都是普工。而王叔叔家，如果没有我，现在他两个子女恐怕还在普工的层次挣扎，没有上进的机会。

“所以，重庆选择的工业升级的路径就是渐次发展的，以适应这个劳动力的现状。比如最开始是摩托车，后来有了熟练工人过后，再是汽车。最开始是初级建安公司的土石方工程，现在可以修跨江大桥和复杂隧道。最开始是做富士康代工厂，后来变成平板电脑的主要生产基地，这是一步步做上来的。不怕起点低，就怕不进步，只要人们都有致富的上进心，就有学习的动力和成长的欲望，这就是重庆正确的路径。”