而原来那些私搭乱建的黑户，可以通过购买或者租用的方式，拥有安身立命之处，远比住四面漏风，危险极大的棚子要舒适多了。

“不成，还是不成！你建造两层，甚至三层的小楼，开销大，不安全，普通老百姓承受不起的！”

“怎么会！”叶华笑呵呵道：“不是有水泥吗！而且为了房屋安全，关键的地方，可以用铁筋加固，如果殿下还有疑惑，我可以建几个样板房出来，请殿下验证。”

“哦！”

柴荣眉头耸动，突然点指着叶华的鼻子，哈哈大笑。

“好啊，你可真是会算计！现在谁不知道，开封做大的炼铁作坊就是你的冠军坊，买了水泥还不够，还想卖铁，你可真是赚钱没够！”

叶华想辩解两句，柴荣把手一摆。

“只要做得出来，能赚多少是你的本事！本王没有兴趣管。”柴荣霸气十足道：“我只想知道，弄了这么多房舍，能不能卖得出去？”

“能！怎么不能！”叶华道：“殿下，你知道不，光是今年上半年，开封出生的孩子比去年一年还要多！”

柴荣突然眼前一亮，人口出生，似乎是比地产更有吸引力的事情。

没有法子，在没有废除人头税的年代，人口越多，就代表税收基础越大，兵源越多，国力就越强。

人家勾践为了报仇，就用十年生孩子，十年训练人马，柴荣显然也有这个心思，人口越多越好。

可是人多了，就要解决住宿的问题。

还有，大周国势蒸蒸日上，战败了南唐之后，环顾天下，就剩下一个契丹能和大周争锋，其余江南诸国，皆不足道也！

一个城市，本身人口暴涨，外来人口涌入，房产不热就奇了怪了！

……

叶华和柴荣谈了很多，终于说服了这位晋王殿下，他点头同意了，不过柴荣又有点为难。

“那个开封府只能拿出50万缗，你想要城外房屋的租金，启动资金就要你自己筹，如果不要租金，那这笔钱就给你作为启动资金……”柴荣很严肃告诉叶华，你只能二选一！

叶华说的口干舌燥，却得到这么个结果，他是真的目瞪口呆了。

柴荣，你丫的就是个无耻腹黑男！

亏老子还以为你是个大方的人！

可惜啊，我看错了，你丫的就是想让我当个过路财神，把辛苦收来的租金，再拿出来做“两通一平”，你还有没有良心？

柴荣翻了翻眼皮，他表示良心值几个钱，你小子也别哭穷，这么大工程做下来，你家的钱库都能堆满了。

本王让你出点血，那是破财免灾！

果然，能当上皇帝的都没有一个好东西！

叶华在心里把柴荣给骂翻了。

“租金我绝不少收一个铜板！至于开发的启动资本，我自有办法！”叶华说完，一甩袖子就走了，他实在是不想和柴荣多待，生怕又被坑了。

柴荣说了，租金他会付的，却没有告诉叶华什么时候付，订购水泥也是要给钱的，但是对不起，国库拿不出来！

大周的家是真不好当，好容易励精图治了两年，可存下来的钱粮，基本用在了整军上面。

编练新军，采购武器，和南唐打一场，再调兵防备契丹，光是这几项，就把国库弄得山穷水尽了，说到底，还是底子薄儿，要做的事情又太多……

不管是柴荣，还是郭威，都想重修开封城，从里到外，从上到下，彻彻底底重修一遍，只是这个工程太庞大了，各种花哨，稍微加起来，就让柴荣头大。

“冠军侯，总而言之，朝廷不会欠你的，但问题是你要有办法变出钱来！”

叶华听完，直接吐血倒地！

他觉得赵匡胤就够坑的，那家伙白吃白喝，吃完了还打秋风，结果呢，柴荣比姓赵的还坑爹！不光白吃白喝，他还让自己刷盘子，你丫的良心何在？

“我能拒绝吗？”

“不能！”柴荣很坦白告诉叶华，“这是冯太师保举的，他说你本事过人，自然能有办法！”

“我有个屁！”

姓冯的真是为老不尊，刚帮了他一回，立刻就报复回来，简直不是东西！叶华爆粗口了，巧妇难为无米之炊，没钱还能干什么？

就算把叶华这一百多斤给卖了，也填不上无底洞……“殿下，整个开封一起施工，那是绝对不可能的，我们只能分区整顿。”

“分区？”

“没错，就是先解决一部分……朝廷至少要拿出启动资本。”

柴荣做认真思考状，“需要做什么？”

叶华凑了凑，然后笑嘻嘻道：“殿下，朝廷只需要把土地收上来，地面平整好，道路修通，下水道做好就行了。”

柴荣眉头紧皱，“留下一大片空地，能干什么？”

“卖钱啊！”

叶华真是大摇其头，就算经济头脑最好的柴荣，也没法理解经营城市的手段，罢了，就让我给你上上课吧！

其实之前叶华弄过一条商业街，往外租用房舍，捞了不少钱，堪称他的第一斗金。

这次呢，他建议从一条街，扩大到一个城区。

朝廷把两通一平——通路，通下水道，平整地面——做好，然后再将地面划分成一块一块的，出售给商人，让他们建造成商业区，或者住宅区，朝廷赚取土地出售费用。

柴荣的理解能力的确很强。

他立刻就抓住了关键，这么干的好处很明显，第一是节约了成本，朝廷只负责平地和修路，花费大大降低，而且靠着出售土地，还能捞一笔，没准不但不会赔钱，还能赚不少钱。

对于不太宽裕的大周来说，吸引力非常大。

只是柴荣有两点担心。

第一就是要征用土地，那些住在上面的老百姓怎么办？

如何安顿？