许小光调查得很仔细，这些房地产公司采用了哪些手段来炒作都在这份文档上写得清清楚楚，而参与炒作的有哪几家房地产公司，他们有什么背景，同样也写得清清楚楚。

看了这份文档，苏星晖点头道：“小光，谢谢你，这份资料很翔实，对我很有用，我就根据这份资料来写调研报告了。”

许小光道：“你就别跟我客气了，咱们谁跟谁啊？只要这份资料对你有用就行了。”

苏星晖道：“当然有用了，这份资料对我太有用了，这一次的报告啊，上面一定会很满意的。”

许小光道：“星晖，虽然这些人炒作不对，但是呢，沪江市的房地产市场我看单靠政策来调控是很难的，因为沪江市的刚需摆在这里，沪江市的经济也摆在这里，房价迟早会涨起来的。”

苏星晖道：“小光，你行啊，你说到点子上了，那你说，要怎么才能把房价控制住？”

许小光道：“要控制住房价啊，首先就要控制住地价，这地价也一直在涨，上一次我们公司拿的那块地就比我们预定的价格高了两成，再这么涨下去，我感觉我们公司的房价都控制不住了。”

苏星晖道：“你说得对啊，要控制房价就必须要先控制地价。”

许小光苦笑道：“说说容易，不过这地价哪有那么好控制的？”

苏星晖同样也是苦笑了一下，是啊，这地价哪有那么好控制的？

地价的上涨始于分税制，地方上的财政收入大幅度减少，而国家只能是把地方卖地收入这块划给地方政府。

对很多地方政府来说，卖地收入就是他们非常重要的一块收入了，有些地方甚至可以占到总财政收入的近一半，这么容易获得的财政收入，地方政府舍得放弃吗？

也正因为土地财政是地方政府主要的财政收入之一，所以，地方政府当然要想方设法的增加这一块的收入，但是又不能无节制的卖地，地就那么多，卖完了怎么办？

所以，他们要控制土地的投放量，让土地的价格上涨，可是地价怎么上涨呢？当然是要让房价上涨，房价炒起来了，地价也就顺理成章的炒起来了，而地价涨起来了，房价自然也就涨起来了。

这些都是相辅相成的，其中的关系复杂着呢，但是地价上涨是房价上涨的最主要原因之一，这是肯定的。

这其中涉及了许多复杂而庞大的利益，以苏星晖现在的能力，暂时还无力扭转这样的局面，所以，他们也只能是苦笑了。

苏星晖道：“算了，不说这个了，小光，为了感谢你，我请你喝酒去！”

许小光点头道：“行，喝酒去！”

小野太郎来者不拒，谁跟他喝酒他都喝得很痛快，一口一杯，不一会儿，他就有一些喝多了。

这些天，在沪江机械厂，他一直都是很谨守礼节的，日本人本来就是一个守小礼的民族，何况这一次的谈判又是如此重要呢，所以他非常小心谨慎。

不过，现在合作协议成功在即，小野太郎心神放松，又多喝了几杯酒，便不由得有些肆无忌惮起来。

他跟那几个同样喝得有些多的下属和翻译大声谈笑起来，这些人也都附和着老板的话。

小野太郎对翻译道：“吴桑，你说得没错，这些中国人既贪婪自私，又愚蠢，真的是太容易摆平了。”

那个姓吴的翻译道：“是的，以后咱们株式会社要跟中国企业做生意的时候也可以这样做，一定能够揽到很多业务的。”

小野太郎有些放肆的笑道：“吴桑，你立了大功，你想要什么奖赏？”

吴翻译道：“小野先生，我想要正式成为一个日本人，高贵的日本人，我不想再回到中国了！请小野先生帮助我！”

说到这里，他也重重的点头，做派跟一个日本人一般无二。

小野太郎笑道：“这个没问题，我保证你能够成为一个真正的日本人，不过你还是要回到中国来的。”

吴翻译一脸的焦急：“小野先生，我真的不想再回到中国来了，中国这么贫穷落后，中国人这么贪婪自私又愚蠢，我不想跟他们为伍。”

小野太郎哈哈笑道：“你别急，以后你回到中国，就不是以中国人的身份了，而是以一个高贵的日本人的身份了，只要你好好干，也许以后你就会是小野株式会社在中国区的总裁了呢？”

吴翻译大喜过望，他又是重重的点头道：“多谢小野先生栽培，我没齿难忘！”

小野太郎道：“六十多年前，家父曾经来过这里，他说这里是一个美丽的地方，一辈子都对这里念念不忘，可惜没能留在这里，希望这一次，我们能够留在这里，下一次，我会把家父请到这里来，让他看一看他曾经战斗过的地方的。”

吴翻译道：“您一定会成功的！”

小野太郎哈哈大笑起来。

他们的对话都是用日语说的，潘副市长和肖明贵他们也听不懂，他们看到客人很开心的样子，也都开心得很，他们不住的劝着酒，终于，小野太郎彻底喝醉了。

小野太郎唱起了一首歌，潘副市长他们听不懂小野太郎唱的是什么歌，他们只觉得这首歌铿锵有力，旋律还挺上口的，他们都给小野太郎鼓着掌，打着拍子。

吴翻译听了这首歌，连忙说：“不好意思，小野先生喝多了，我先扶他下去了。”