但这种态度你得分对谁啊？洪禄承在商场上泡了一辈子了。什么人没见过，是不是言不由衷能看不出来？

老爷子当然就不高兴了。脸一沉，拿过来一份儿京城地图就指给洪衍武看。

“你爸爸不是诳你。就这块地方划给我，只要一两个工程的启动资金。别说把这几条街都盖上单元楼了。不出十年，我甚至能用高楼大厦、别墅洋房给他堆满了。什么酒店、饭店、学校、医院、电影院，也能一应俱全……”

洪衍武定睛一看，没想到立刻就看呆了。

老爷子指的什么地方儿啊？东环北路一带！

北到“亮马桥”，南到“白家庄”。还包括“东直门外大街”和“工人体育场北路”两条东西走向的大街。把整个使馆区几乎全给包在里面了。

说白了就是日后东三环cbd的核心地带啊！

翻译过来是个特别高大上的名字——京城中央商务区！

这让洪衍武如何不吃惊？敷衍自然变成了认真，怠慢迅速转为了恭敬。

“爸，您这是想打外国人的主意？”

一句话情不自禁脱口而出，这下反倒换成洪禄承讶异了。

“哟，你这心思转得够快的。倒是有几分灵性。那你能说说后面该怎么办吗？这事儿照你看有几分把握能成？”

这两个问题洪衍武可说不好了。他只知道外国人有钱，买得起房，可问题是现行政策不允许外国人购房啊。他还真不知道该怎么个操作法。

另外对这整个区域的看法，他也只知道去机场方便，是使馆区。日后因外企扎堆儿聚集周边地区，确实能发展成京城商业区。

可如今还一点苗头都没有啊，他真是不明白父亲为什么慧眼独具，偏偏能看上这里。

说完了外汇券，洪衍武对父亲大感钦佩。他又谈兴正浓，就势顺便，继续拿房地产的问题请教他老子。

报纸上的相关信息主要是“伟人”《关于建筑业和住宅问题的谈话》的言论。

这段被反复引用的谈话确定了几个原则。其中最关键的是“城镇居民可以自己购买房屋，也可以自己盖房。不但新房可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年还清。但不要超过二十年。”

洪衍武当然知道，这是历史的必然发展路线，也是加速城市建设和解决居民住房问题的切实办法。同时他又认为，既然是“伟人”亲手发起的政策，下面就一定要执行啊，应该没什么打折扣的余地。

只是另一方面，在他的印象里却偏偏没有相关的记忆。反倒是直到九十年代后，才似乎听说有成规模的商品房小区出现。等房地产项目四处开花，他自己真干上这行，那都九十年代中末期了。

所以这就产生一个问题了。为什么有了购房政策，十来年房地产业都是近于停滞呢？

说京城人太穷，买不起房子是不可能的。不说有些家庭本身底子就厚，就是随后也会很快涌现出一批先富起来的人啊。

谁不想改善自己家的居住环境啊？难道就因为那些出现的反对和质疑声音吗？难道就因为大家的思想意识太过禁锢了吗？

这就是洪衍武眼下很想弄明白，却又弄不明白的问题。

还好，他的父亲果然没让他失望，洪禄承又好好地给他上了一课。

洪禄承同样认为这个政策从理论上没什么问题。房屋完全可以作为商品出售。赚来的钱便可以再投入到新的项目中，借此完成城市建设和民居改善目标。

但尽管路线正确，却因为面临的实际困难太多，并不能一蹴而就。

一方面当前社会整体的工资水平低下，买得起房的人很少。另一方面，房地产买卖政策和现行的公房分配制度就是最大的矛盾。

明明能够通过单位获得近乎免费的住房，又有多少人愿意自己去买呢？就是有钱的人，也会因看着别人免费分房，自己要花钱购房觉得太亏了。

那么如此，房价定的高就卖不出去，可利润不高又怎么能完成良性循环，获取充足的资金再投入到兴建房产上呢？

对这些问题，哪怕是“伟人”提出了要调整房租，也没用，推进强度太小了。各地对政策执行是执行，但肯定流于形式。

别忘了，如果资金紧张还要勉强盖房，就必定会在怎么节省成本上做文章。弄不好就又成了大面积的筒子楼、简易楼。而且现行的政策，也让施工单位根本不能从兴建房屋中为自己获得好处。他们又怎么会有积极性？综合种种弊病，房屋质量实在让人堪忧啊。