不过叶秋很快地就明白了，时下的华国，其实还没有真正成熟的商业地产模式。

这个年代的商业地产，大多数都还停留在初期，如写字楼，酒店，商铺等等，或者就是像江城步行街那样的项目。

还没有像后世那样成熟的综合性的商业综合体。

宋亮又道：“其实房地产没什么技术含量，想做好这个领域，只要具备四个方面即可，那便是：人脉、资金、眼光和经验。

人脉用来疏通从拿地、贷款到规划、建设、销售的各个环节；

资金则是万物之本，人脉需要资金推动，工程进度也需要资金推动，还要用来防止银行釜底抽薪；

眼光决定了房地产项目的未来，同样的投资进来，赚一倍还是赚一百倍，大部分还是要靠眼光；

至于经验，在房地产开发里也一样重要，不但要有经验驱动项目的正常推进，还要有经验去和政府打交道、去和拆迁户、征地户打交道，处理好错综复杂的关系。”

叶秋点了点头，示意宋亮继续说下去。

“但是说简单，做起来却不是那么简单，如果我留在沧海置业，需要叶先生解决几个问题。”

“首先资金问题，沧海置业需要一笔资金，最低也要一个亿以上。”

“其次是经验，这一点，如果我留下来的话，应该不成问题。”

“再次是人脉，这一点，看似沧海置业背靠天安集团，应该不是问题了，但是沧海置业不可能一直都靠着天安集团，否则的话也不用分离出来了，我虽然也有一些人脉，但是很多时候，未必可靠，所以，沧海置业需要让出一部分利益，寻找一个可靠的能为公司提供人脉的股东。”