“房地产产业有一个非常明显的特征，经常是住房供给超过刚性需求。”

“因为房子只要有居住的功能，就会有另外两个属性，金融属性、投资属性。”

“那么就一定会产生两个额外的需求：投资性需求，投机性需求。”

“两大需求拉动房地产供给，必然超过刚需，而供给超过刚需，就必然形成泡沫。”

“所以我们可以认识到，泡沫一定存在，或大或小而已。”

“……”

“抑制有两层意思，一个是不能继续吹大泡沫，否则将来会极其麻烦。另外一层，现在也不能扎破，否则现在就很麻烦。”

“两难。”

“那么应该怎么办？”

“中短期对策和长效机制相结合。”

“中短期对策有两个政策。”

“1严格控制投机性需求和投资性需求，拉住需求，控制供给。”

“现在百姓的购房冲动很强烈，一线城市每家可以买两套，现在大家都想买第三套。因为他觉得好像只有房子才可以抵制通胀。所以人们都有冲动，想购进第三套、第四套，进入投机性需求和投资性需求。”

“一旦放开限购限贷政策，住房供给必然爆发，百姓们会将绞索套在自己的脖子上。”

实质性的论述比这更充分，小五哥是在提炼重点，听到这里时，心里突然升起一种感叹。

普通人的想法是简单、朴素、天然趋利避害的，大部分人并不明白这些经济道理，往往是专家说什么信什么，或者局限于以往的经验。

房价可以涨么？可以涨！

房价可能跌么？不可能！

保值又赚钱，为什么不买？

然而社会的财富总量是有限的，你买一套不要紧，他买一套没关系，但是当所有人都这么想的时候，大量的货币被投进房地产领域，共同将房价推高到现在这个极其危险的程度。

击鼓传花，鼓声将停。

看似保值的房产，在吞噬大量资金之后，正在其余领域酝酿着种种失衡。

一旦控制不住，便是整体倾覆。

覆巢之下，岂有完卵？

一线城市不会暴跌，似乎已经成为一种社会共识，但是，不暴跌不代表不能阴跌。

方小武不怕房价跌，贷款供房的那部分国人怎么办？

财富一夜蒸发的感受，一定不好受。

单套房自住，看似不受影响，但社会经济发展放慢甚至停滞，物价飞涨工资不涨，再供着房子，好玩么？

多套房投资或者投机，底子厚的咬牙硬挺，底子薄的……遥想当年东京街头，红梅处处怒放。

控制百姓的购房热情一出来，方小武马上知道接下来要讲什么——

“2约束开发商。”

“不能让他们无限制的继续盖下去……”

身为半个开发商，小五哥对此理解得更深刻。

开发商不是一个整体，而是一家家个体，每个都只有唯一目标——最大程度的追求利润。

作为个体，才不管你什么风险什么泡沫，我盖完这个楼盘就改行！

或者还有一些，干脆就被房产和土地绑架，骑虎难下——比如此刻正在监狱里的李战。

每家都这么想，结果就是比赛谁盖得快。

鼓声停下时，套现出局的就胜利，死在里面才懂得后悔莫及。

人都是这样，资本更是如此。

哪怕有一个明确的崩溃时间点，照样有大把心怀侥幸的人要投机，总觉得“我一定能逃出去”，何况现在谁都不知道什么时候崩？

洪材只讲了两点，但是在方小武看来，其实还有第三点……

不说也罢。

这种时候，任何批判都没有意义，唯有众志成城才有摆脱困局的机会。

顺着洪材的思路延伸，方小武前所未有的站在一个更高的角度，去看待社会全局。

思绪纷飞。

要怎么样才能让这个国家屹立于世界之林？

要怎么样才能让这个民族变得更好？

要怎么样才能让善良勤奋的那部分同胞们不再被资本恶意收割？

国家、民族、同胞，思考从上至下，然而在方小武心里，重要程度却相反。

话题太大，暂时并无所得，但这想法就像是一颗种子，深深扎根在一片因为外挂而变得广袤浩瀚的心灵中，等待着长出幼苗的那天。

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