开宾馆、饭店的首要条件就是买下房子，有条件的当然要翻建楼房，条件不允许也得修缮一新。

饭店的营业面积最起码要求是三千平方米。

几年前买下或者建造营业用房，花费不多，八二年、八三年才几十块钱一个平方。

接下来简直是翻着倍上涨，八八年的价格已经到了一两千一个平方米，沪城的价钱还得更高。

今年弄出个营业面积不低于三千平方米的“事竟成饭店”，无论是不是自己翻建，只要是黄瀚选上的地级市，都得投入五百万以上。

当然，“事竟成饭店”除了苏南省的几个县级市有开设，其余的基本上开在经济发达的地级市以上城市。

在沪城已经开了第七家，在杭城、省城、苏州都开了两三家。

原因很简单，手里拿到的抵工程款的房子太多，这种二类地段的营业房用来开商店市口差了点，用来开超市位置倒是不错，可惜营业面积太小。

用来开“事竟成饭店”最合适，如果营业面积超过五千平方，就可以把“事竟成宾馆”开起来。

以八八年的行情，即便拿到手的营业用房是“自强服务公司”承建的，没有中间商赚走了利润，价格略低于市场价。

在沪城、杭城投资一家“事竟成饭店”都不可能低于一千万。

如果按照当下的贷款利息算成本，所有的“事竟成饭店、宾馆”都在亏损。

为啥？存款利息都接近百分之十一年了，一千万一年的贷款利息还不得按照一百五十万估算。

而饭店、宾馆的纯利润还就平均不到一百五十万一年，当然亏本。

如果租房子，租金给三五十万一年足够租一栋不错的房子，账算账下来反而都是盈利七八十万。

只不过黄瀚不去算这种账，银行利息最后会降下来，房价很快会涨上去。

此消彼长，三十年后，“事竟成饭店、宾馆”的获利不是按照百分比算，而是以几倍、十几，几十倍算账。